10.000 m² (10 dönüm / 1 hektar) tarla ve bağ vasıflı arazilerde Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ve 5403 sayılı Kanun kapsamında yasal bağ evi, çiftlik evi ve tarımsal tesis yapılaşma etüdü.
Arsa geometrisi, çekme zarfı, altyapı, taşıyıcı sistem, ruhsat disiplinleri ve maliyet fizibilitesi tek çatı altında değerlendirilir.
10.000 m² (10 dönüm) tarla vasıflı taşınmazlar, kırsalda kaçak yapı riskine girmeden resmi yapı ruhsatlı ve iskanlı "Bağ Evi / Çiftlik Evi" veya tarımsal depo/üretim tesisi kurmak isteyen yatırımcılar için en güvenli arazi büyüklüğüdür.
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 63 ve güncel 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu uygulamalarına göre; mutlak/dikili/marjinal tarım sınıfı ayrımı ve ilgili idare (Büyükşehir / İl Özel İdaresi) kuralları çerçevesinde %5 emsal hesabı yapılsa dahi bağ evi konut toplam inşaat alanı idareye göre 75 m², 150 m² veya en fazla 250 m² tavan sınırına tabidir. Etüdümüzde arazinizin toprak sınıfı netleştirilir.
150–200 m² yasal çiftlik konutunda geniş sundurma veranda, şömineli yaşam holü, 3 yatak odası, kiler/soğuk oda ve traktör/ekipman sundurması tek ve bütünleşik bir kırsal mimari dilde tasarlanır.
Tarlaya resmi ruhsat alınabilmesinin bir numaralı şartı parselin kadastro paftasında işli kamuya ait bir yola en az 25 metre cephesinin bulunmasıdır (fiili toprak patika yol tek başına yeterli değildir; kadastro paftasında "Yol" görünmelidir). SerParsel sınır analizimiz bu kriteri ilk adımda denetler.
Plansız alanlarda yapıların yoldan en az 10,00 metre, komşu parsel sınırlarından ise en az 5,00 metre çekilmesi zorunludur. 10 dönüm arazinin geniş geometrisi bu çekme mesafelerini fazlasıyla karşılar.
Kırsal arazilerde kanalizasyon şebekesi bulunmadığından Çevre Şehircilik standartlarında betonarme sızdırmaz fosseptik projesi çizilir; DSİ izinli sondaj/kuyu suyu arıtma ünitesi ve yağmur suyu hasat deposu entegre edilir.
Elektrik hattının uzak olduğu tarlalarda lityum batarya depolamalı 10–15 kWp Off-Grid GES çatı sistemi, yüksek verimli ısı pompası ve katı yakıt/şömine hibrit ısıtma altyapısı projelendirilir.
Uzak kırsal bölgelerde hazır beton ve usta lojistiği zor olabildiğinden, fabrikada üretilip sahada cıvatalı monte edilen Galvaniz Hafif/Ağır Çelik sistem veya doğal taş kaplamalı betonarme sistem tercih edilir.
Saçak kotu (maks. 6.50 m, 2 kat) sınırına sadık kalınarak geniş ahşap/çelik saçaklı kiremit veya kenet çatı ve yöresel doğal taş cephe kaplamaları uygulanır.
5403 sayılı Kanun gereği yapı kütlesi arazinin en az verimli / eğimli köşesine konumlandırılarak kalan ~9.750 m² tarım toprağının sürüm, damlama sulama ve hasat bütünlüğü korunur; "tarımsal bütünlüğü bozmama" taahhüdüne uygun vaziyet planı çizilir.
Toprak Etüt Raporu, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü Tarımsal Yapı İzni (TAD Portal başvurusu), LİHKAB Aplikasyon, Zemin Etüdü ve 5 disiplin Ruhsat Projesi uçtan uca takip edilir.
150–200 m² yasal bağ/çiftlik evinin fosseptik, altyapı ve anahtar teslim yapım bütçesi 4.600.000 ₺ – 6.900.000 ₺ aralığındadır (tarımsal üretim/hayvancılık tesisi projeleri kapasiteye göre ayrıca hesaplanır).
Yalnızca Tarım İzni + Ruhsat Projesi Danışmanlığı, Çelik Karkas Kabuk Kurulumu veya Off-Grid Sistemler Dahil Anahtar Teslim Çiftlik Evi İnşaatı sunulur.
Eğer 10 dönüm arazi üzerinde bağ evi yerine soğuk hava deposu, sera, tıbbi aromatik bitki işleme veya hayvancılık tesisi kurulacaksa yapılaşma oranı %10–20’lere çıkabilmekte ve TKDK / IPARD hibe desteklerinden yararlanılabilmektedir.
Bilgilerinizi girin; form gönderildiğinde talebiniz ve sayfa bağlantınız otomatik formatlanarak doğrudan uzman WhatsApp hattımıza aktarılır.
İmar mevzuatı, parsel sınır analizi, ruhsat süreci ve maliyet hesaplamaları hakkında en çok merak edilen teknik sorular.
Hayır, otomatik değildir. Tarlanın kadastro yoluna en az 25 metre cephesi olması, 1. sınıf mutlak/özel ürün/dikili tarım kısıtlarına takılmaması ve İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile ilgili belediye/il özel idaresinden resmi uygunluk görüşü alınması şarttır.
Evet. 3194 sayılı İmar Kanunu ve güncel yargı kararları uyarınca tarım arazisine ruhsatsız konulan sabit konteyner, prefabrik veya altyapı bağlantılı yapılar kaçak yapı sayılarak yıkım ve idari para cezasına konu olmaktadır; yasal ruhsat alınması en güvenli yoldur.
Çünkü yönetmelikte "%5’i geçemez VE toplam inşaat alanı 250 m²’yi (bazı tarım sınıflarında ve büyükşehir plan notlarında 75 m² veya 150 m²’yi) aşamaz" şeklinde çift tavan sınırı vardır; hangi sınır daha düşükse o uygulanır.
Kadastral yola cephesi olmayan (geçit hakkı ile ulaşılan) tarlalara konut/bağ evi ruhsatı verilmemektedir. Arsa satın almadan önce SerParsel üzerinden mutlaka kadastral yol cephesini kontrol ettirmeniz önerilir.
Evet. Yatırım yapmadan önce ada/parsel numarasını WhatsApp hattımızdan bize ilettiğinizde kadastral yol cephesini, eğimi, koruma sit/havza sınırlarını ve bağ evi ruhsat alınabilirliğini teknik olarak raporluyoruz.