İmar durum belgesinde "Tevhid Şartı" veya "Yola Terk" çıkan parsellerde, büyük arsaların verimli alt parsellere bölünmesinde (ifraz) ve sınır uyuşmazlıklarında mimari-harita ortak mühendislik çözümü.
Arsa geometrisi, çekme zarfı, altyapı, taşıyıcı sistem, ruhsat disiplinleri ve maliyet fizibilitesi tek çatı altında değerlendirilir.
Yalnızca metrekareyi eşit bölmek için yapılan bilinçsiz bir ifraz (ayırma) çizgisi, oluşan yeni parsellerde çekme mesafelerinden dolayı kullanılamaz dar cepheler yaratabilir. Biz ifraz hattını gelecekteki bina kütlesini çizerek belirliyoruz.
İmarlı arsalarda her yeni parselin belediye yönetmeliğindeki asgari cephe genişliğini ve asgari parsel büyüklüğünü sağlaması ve kadastral/imar yoluna cepheli olması şarttır.
Tek başına yapılaşmaya elverişsiz küçük veya yamuk komşu parsellerin birleştirilmesiyle hem bodrum otopark yapılabilir genişliğe ulaşılır hem de belediye tevhid emsal artışlarından yararlanılır.
İmar planında parselinizin bir kısmından yol veya park geçiyorsa yapı ruhsatı alabilmek için önce terk dosyası hazırlanıp Belediye Encümeni kararıyla bedelsiz terk yapılarak "temiz imar parseli" tapusu çıkarılır.
İmar planıyla kapanan eski kadastral yol boşluklarının parselinize katılması (ihdas + tevhid) sürecinde belediye m² rayiç bedeli ile kazanacağınız ilave emsal inşaat değerinin maliyet-fayda hesabını yapıyoruz.
İmarsız tarım arazilerinde mutlak/marjinal tarla için 20.000 m² (2 hektar), dikili tarım arazilerinde 5.000 m² (0,5 hektar) altında ifraz yapılamaz; hisseli satış veya ifraz öncesi yasal sınır analizi yapılır.
Komşu bahçe duvarı, çit veya saçak taşmalarının (sınır tecavüzü) tespiti ve arazi köşe kazıklarının GPS/CORS ile çakılması süreçleri lisanslı harita mühendisliği koordinasyonuyla yürütülür.
Mimari ve statik projelerin temel oturum ve hafriyat hesabına altlık teşkil eden ağaç, direk, rögar ve arazi eşyükselti eğrilerini gösteren plankote ölçümleri denetlenir.
Serbest harita mühendisi çözüm ortaklarımızla hazırlanan değişiklik tasarımı dosyalarının Belediye İmar Müdürlüğü, Belediye Encümeni ve Kadastro Müdürlüğü kontrol süreçleri takip edilir.
Arsanız 18. madde parselasyon (hamur kuralı) bölgesindeyse azami %45 Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisinin yasal sınırda yapılıp yapılmadığı ve tahsis edilen yeni imar parselinin eşdeğerliği incelenir.
İskan belgesi alındıktan sonra tapudaki "Arsa" vasfının "Kargir Apartman / Betonarme Villa" olarak tescil edilip kat mülkiyetine geçilmesi için gerekli röperli kroki ve cins değişikliği süreci yönetilir.
Belediye harçları, döner sermaye bedelleri, harita mühendislik ücretleri ve tapu tescil giderleri işlem öncesinde kalem kalem bütçelenir.
Kardeşler veya ortaklar arasındaki hisseli arsalarda ifraz mümkünse tam müstakil tapulara ayırma, ifraz mümkün değilse kat irtifakı / yönetim planı ile kullanım alanlarını hukuken ayırma modelleri kurulur.
Yeni imar tapusu tescil edildiği gün, önceden hazır tutulan mimari avan proje devreye alınarak sıfır zaman kaybıyla yapı ruhsatı başvurusuna geçilir.
Bilgilerinizi girin; form gönderildiğinde talebiniz ve sayfa bağlantınız otomatik formatlanarak doğrudan uzman WhatsApp hattımıza aktarılır.
İmar mevzuatı, parsel sınır analizi, ruhsat süreci ve maliyet hesaplamaları hakkında en çok merak edilen teknik sorular.
Belediye imar planındaki asgari parsel büyüklüğü 500 m² ve altında ise ve bölündüğünde her iki parsel de asgari yol cephesi şartını (örneğin min. 15 m cephe) sağlıyorsa encümen kararıyla 2 ayrı müstakil tapuya bölebilirsiniz.
Hayır. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu gereği tarım arazileri asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin (tarlada 20 dönüm, dikili arazide 5 dönüm) altında ifraz edilemez ve bölünemez.
Evet, imar hukukunda TAKS ve KAKS (Emsal) terklerden sonra kalan net imar parseli üzerinden hesaplanır. Ancak terk yapılmadan imarlı arsaya yapı ruhsatı alınması hukuken mümkün değildir.
Harita dosyasının hazırlanması, Belediye Encümeni kararı, Kadastro Müdürlüğü teknik kontrolü ve Tapu tescil aşamaları belediye yoğunluğuna bağlı olarak ortalama 1,5 ila 3 ay sürmektedir.
TKGM uydu görüntüsü birkaç metre kayıklık içerebilir; kesin hukuki tespit için parselin bulunduğu ilçedeki LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) aracılığıyla resmi Aplikasyon Krokisi çıkartılması gerekir.