Tarla, zeytinlik, bağ-bahçe ve köy yerleşik alanı parsellerinizde yıkım veya para cezası riski olmadan %100 yasal yapı ruhsatlı bağ evi, kırsal villa ve çiftlik evi projelendirme hizmeti.
Arsa geometrisi, çekme zarfı, altyapı, taşıyıcı sistem, ruhsat disiplinleri ve maliyet fizibilitesi tek çatı altında değerlendirilir.
Tapuda "Tarla, Bağ, Bahçe" yazan bir araziye prefabrik, konteyner, bungalov veya betonarme ev koymak dahi İmar Kanunu’na göre ruhsata tabidir. Uydu ve saha denetimlerinde yıkım kararıyla karşılaşmamak için arazinizin yasal yapılaşma hakkını resmi kurum görüşleriyle netleştirip ruhsatlandırıyoruz.
Araziniz köy/kırsal mahalle yerleşik alan ve civarı sınırları İÇİNDE kalıyorsa çok daha küçük parsel metrekarelerinde 2 kata kadar konut ruhsatı alınabilir. Yerleşik alan DIŞINDAKİ tarlalarda ise 5.000 m² asgari büyüklük ve kadastral yol cephesi şartları devreye girer.
Bir tarlaya bağ evi ruhsatı alınabilmesi için parselin paftada resmi "kadastral yola" (genellikle en az 25 m) cephesi bulunması gerekir; sadece haritada iz görünen tarla içi geçitler yol sayılmaz. İlk adımda TKGM ve kadastro paftasından yol cephenizi doğruluyoruz.
Mutlak tarım, dikili tarım veya marjinal tarım arazisi sınıflarına göre İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü’ne sunulacak tarımsal amaçlı yapı / bağ evi başvuru dosyasını ve vaziyet planını eksiksiz hazırlıyoruz.
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği’nin ilgili maddeleri uyarınca şartları sağlayan tarım arazilerinde toplam yapı alanı (emsal %5 ve yönetmelik üst m² sınırı, örn. maks. 250 m² ve maks. 2 kat, saçak 6.50 m) yerel idare kararına uygun projelendirilir.
Kanalizasyon şebekesi bulunmayan kırsal arazilerde ruhsatın zorunlu eki olan "Sızdırmazlık Raporlu Betonarme Fosseptik Çukuru" projesi, kuyu/su deposu hidrofor hattı ve yağmur suyu drenajı mekanik ekibimizce çizilir.
Elektrik direği uzak olan tarlalarda çatı üstü güneş paneli + lityum batarya depolama (off-grid solar), ısı pompası ve yüksek verimli döküm şömine entegrasyonu ile dört mevsim kesintisiz konfor sağlanır.
Uzak köy ve yayla yollarında hazır beton mikseri erişimi zor olduğunda, temel subasmanı üzerine ön üretimli galvaniz Hafif Çelik Konstrüksiyon ile çok hızlı, depreme tam dayanıklı ve tertemiz bağ evi inşa edilir.
Büyükşehir belediyelerinin "Kırsal Mimari Tasarım Rehberleri"ne tam uyumlu doğal taş kaplama, ahşap kepenk/pergola ve alaturka/antrasit kiremit eğimli çatı detaylarıyla doğayla bütünleşen estetik cepheler üretilir.
Bağ evi kütlesi arazideki mevcut verimli ağaç dokusuna zarar vermeyecek, manzaraya hakim ve yol erişimi en kısa olacak noktaya çekme mesafeleri (yoldan min. 10 m, komşudan min. 5 m) korunarak oturtulur.
Mimari, Statik, Sıhhi Tesisat + Fosseptik Detayı, Elektrik, Isı Yalıtım, Zemin Etüdü ve Harita Aplikasyon/Plankote koordinasyonu tek elden tamamlanır.
75 m² kompakt tek katlı bağ evinden 200–250 m² geniş çiftlik villasına kadar her bütçeye uygun metrajlı maliyet tablosu çalışmanın başında şeffafça sunulur.
30 büyükşehirde ilçe belediyesi kırsal birimleri, diğer 51 ilde ise İl Özel İdareleri nezdindeki ruhsat ve yapı kullanma izni (elektrik-su aboneliği) adımları uzman ekibimizce takip edilir.
Arazi satın almadan önce parselin "Büyük Ova Koruma Alanı", "İçme Suyu Havzası" veya "Doğal Sit" sınırında kalıp kalmadığı ön etüdümüzle kontrol edilerek yanlış yatırım yapmanız engellenir.
Bilgilerinizi girin; form gönderildiğinde talebiniz ve sayfa bağlantınız otomatik formatlanarak doğrudan uzman WhatsApp hattımıza aktarılır.
İmar mevzuatı, parsel sınır analizi, ruhsat süreci ve maliyet hesaplamaları hakkında en çok merak edilen teknik sorular.
Hayır, tek başına 5.000 m² olması yetmez. Arazinin resmi kadastral yola cephesi olması, Büyük Ova Koruma Alanı veya mutlak koruma kuşağında kalmaması ve İl Tarım Müdürlüğü uygun görüşünün alınması şarttır; satın almadan önce parsel sorgusuyla bunu kontrol ediyoruz.
Evet. Zemin betonu dökülen veya sabitlenen prefabrik, bungalov ve konteyner yapılar 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre "yapı" sayılır; ruhsatsız tespit edildiğinde idari para cezası ve yıkım kararı uygulanır.
Evet! Parseliniz resmi "Köy / Kırsal Mahalle Yerleşik Alan Sınırı" içerisinde kalıyorsa 5.000 m² şartı aranmaz; ilgili idarenin kırsal imar hükümlerine göre 2 kata kadar yasal ruhsatlı konut inşa edilebilir.
Evet. Yapı ruhsatı ve inşaat bitiminde Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alındığında resmi mesken elektrik ve şebeke suyu aboneliğiniz yasal olarak bağlanır.
İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel numaranızı WhatsApp hattımızdan (+90 505 507 04 18) ekibimize ilettiğinizde kadastral yol cephesi ve yerleşik alan mesafesini inceleyerek ön uygunluk değerlendirmesi sunuyoruz.