Arsanızın gizli potansiyelini ve hukuki kısıtlarını yatırımdan önce netleştirin: Belediye plan notu analizi, çekme zarfı, maksimum emsal harici kazanım, kat planı alternatifleri ve 3B kütle etüdü.
Arsa geometrisi, çekme zarfı, altyapı, taşıyıcı sistem, ruhsat disiplinleri ve maliyet fizibilitesi tek çatı altında değerlendirilir.
Kağıt üzerinde aynı emsale sahip iki arsadan biri 14 daire çıkarırken diğeri dar cephe veya Hmax sınırı yüzünden 10 dairede kalabilir. Profesyonel İmar Etüdü, milyonlarca liralık arsa alımı veya inşaat sözleşmesi öncesinde gerçek yapılaşma kapasitesini milimetrik olarak ortaya koyar.
Parselin yola terk, yeşil alana terk, İmar Kanunu 18. madde DOP kesintisi, tevhid (birleştirme) veya ihdas (yoldan satın alma) zorunlulukları incelenerek net imar parseli alanı kesinleştirilir.
Bölgenin emlak talebine uygun 1+1, 2+1, 3+1 daire veya müstakil villa tipleri merdiven-asansör çekirdeği etrafında sıfır ölü alan ilkesiyle yerleştirilir ve net/brüt m² tabloları çıkarılır.
Zorunlu otopark adedi hesaplanır; parsel genişliğinin bodrum rampa dönüş yarıçapına yetip yetmediği veya mekanik otopark/otopark bedeli alternatifleri test edilir.
Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri ile kapalı/açık çıkma (0.20 m – 1.50 m konsol) kuralları belediye plan notlarına göre çizilerek üst kat alanı optimize edilir.
Parsel üzerinden geçen yüksek gerilim hattı (ENH irtifakı), İSKİ/ASKİ dere koruma bandı, doğalgaz/kolektör hattı veya sit derecesi gibi gizli yapılaşma engelleri taranır.
Bina kütlesi parsel üzerinde güney ışığını ve varsa deniz/vadi manzarasını maksimum bağımsız bölüme kazandıracak açıyla konumlandırılır.
Mimari etüt yapılırken inşaat mühendisi gözüyle otopark manevrasını bozmayan ekonomik kolon-perde aksları eşzamanlı yerleştirilir; sonradan mimariyi bozan kolon sürprizleri önlenir.
Belediyenin çatı piyesi (dubleks bağlantılı teras kat) izinleri, maksimum mahya yüksekliği ve teras bahçe olanakları toplam satılabilir alana eklenir.
Köşe başı veya iki yola cepheli eğimli parsellerde hangi yoldan ±0.00 kotu alındığında ilave açığa çıkan kat kazanıldığı karşılaştırmalı kesitle gösterilir.
Müşteriye; Vaziyet Planı, Bodrum Otopark Şeması, Zemin ve Normal Kat Planları, Kesit Şeması, 3B Kütle Görselleri ve Detaylı Metraj/Emsal Hesap Tablosu teslim edilir.
Etüt sonucunda ortaya çıkan brüt inşaat alanı üzerinden güncel yapım maliyeti ve tahmini satış hasılatı hesaplanarak yatırımın karlılığı somut rakamlarla raporlanır.
Onayladığınız imar etüdü kütlesi, zaman kaybetmeden belediye yapı ruhsatı uygulama projelerinin birebir altlığını oluşturur ve etüt bedeli tam ruhsat paketinden mahsup edilebilir.
Yoruma açık özel plan notlarında ilgili ilçe belediyesi imar şehircilik birimiyle teknik görüş alışverişi yapılarak uygulanabilirliği teyit edilmiş etüt sunulur.
Bilgilerinizi girin; form gönderildiğinde talebiniz ve sayfa bağlantınız otomatik formatlanarak doğrudan uzman WhatsApp hattımıza aktarılır.
İmar mevzuatı, parsel sınır analizi, ruhsat süreci ve maliyet hesaplamaları hakkında en çok merak edilen teknik sorular.
Evet, hatta en doğru zaman satın alma öncesidir. Kapora vermeden önce yaptıracağınız imar etüdü sayesinde arsanın vaat edilen inşaat alanını gerçekten çıkarıp çıkarmadığını kesin olarak öğrenirsiniz.
İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası başlangıç için yeterlidir. Elinizde güncel belediye İmar Durum Belgesi (Çap) ve Plankote varsa birebir resmi kotlarla çalışma yapılır.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ndeki tam muafiyetli alanlar (otopark, sığınak, yangın merdiveni) ile %30 sınırına tabi balkon, hol ve nişleri ayrı renk kodlarıyla tablolaştırarak net daire büyüklüklerini gösteriyoruz.
Evet. 81 il ve tüm ilçelerin e-imar plan notlarına ve büyükşehir imar yönetmeliklerine hakim ekibimizle dijital etüt sunumu hazırlıyoruz.
Evet. Ön imar etüdü sonrasında tam ruhsat projesi sözleşmesi yapıldığında ödediğiniz ön etüt bedeli toplam proje bedelinden düşülmektedir.