Ana İçeriğe Atla
81 İlde Dijital Parsel Analizi, İmar Etüdü & Mimari Ruhsat Merkezi
Pazartesi – Cumartesi: 08:30 – 18:30 Proje GSM: +90 505 507 04 18
81 İl Bölgesel Katsayılı Mühendislik Motoru

İmar (TAKS / KAKS) ve Arsa Üzeri İnşaat Maliyeti Hesaplama

Arsanızın net metrekaresini, kullanım fonksiyonunu, imar durumundaki TAKS/KAKS oranlarını ve taşıyıcı yapı sistemini seçerek üretilebilecek toplam brüt alanı, daire/villa sayısını ve anahtar teslim inşaat bütçesini hesaplayın.

TAKS / KAKS İmar & Yapı Maliyeti Parametreleri

Arsa büyüklüğünüzü, imar oranlarınızı ve şehrinizi seçerek anlık mühendislik fizibilitesi üretin.

Hızlı İmar Senaryoları (Tek Tıkla Uygula):
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Hesaplama Esası
Taban OturumuNet Arsa × TAKS
Emsal AlanıNet Arsa × KAKS
Üst Yapı BrütEmsal + %30 Muafiyet

Bodrum otopark, sığınak ve yangın merdiveni alanları emsal haricidir. Kesin ruhsat kapasitesi belediye imar çapı ve plan notuna göre belirlenir.

Canlı Mühendislik Fizibilite Çıktısı Çekme Zarfı TAKS ile Uyumlu
Maks. Taban Oturumu (TAKS) 350 m² Açık Bahçe: 650 m²
Toplam Emsal Alanı (KAKS) 1.500 m² Emsal Harici Dahil Brüt: ~1.950 m²
Önerilen Kat Kurgusu 5 Kat Zemin + Normal Kat Dağılımı
Tahmini Bağımsız Bölüm 13 Adet Konut Dairesi (3+1 / 2+1)
Tahmini Anahtar Teslim İnşaat Maliyet Bandı 47.430.000 ₺ – 59.020.000 ₺

Seçilen il katsayısı, taşıyıcı yapı sistemi ve brüt inşaat alanı üzerinden hesaplanan güncel mühendislik bütçe öngörüsüdür.

Ruhsat Dosyasında Gereken Temel Paftalar:
  • İmar Durum Belgesi & Plan Notu Analizi
  • Harita Aplikasyon Krokisi & Kot-Kesit (Plankote)
  • Zemin ve Temel Etüdü Raporu (TBDY-2018)
  • Mimari Avan & Ruhsat Uygulama Projesi
  • Statik, Mekanik, Elektrik ve Akustik Projeler
Detaylı Proje ve Maliyet Çalışması Talep Et

İnşaat Maliyeti Neden Emsal Alanı Üzerinden Değil Brüt Alan Üzerinden Hesaplanır?

Yatırımcıların bütçe planlamasında yaptığı en yaygın hata, imar çapındaki net emsal (KAKS) alanını birim m² inşaat maliyetiyle çarpmaktır. Oysa müteahhit ve şantiye gerçeğinde bodrum sığınak/otopark katları, yangın merdivenleri, asansör perdeleri, kat holleri ve açık balkonlar da beton, demir, kalıp ve cephe imalatı gerektirir. SerParsel hesaplama motoru, seçtiğiniz bina tipine özgü emsal harici brüt çarpanı otomatik dahil ederek gerçekçi şantiye bütçesini yansıtır.

81 İl Bölgesel Maliyet ve Deprem İvmesi Çarpanı Nasıl Etki Eder?

Birinci derece aktif fay hatları üzerindeki illerde TBDY-2018 deprem yönetmeliği gereği kolon-perde kesitleri ve m² başına düşen nervürlü inşaat demiri sarfiyatı artarken; sert karasal iklime sahip illerde TS 825 ısı yalıtımı, çatı kar yükü ve mekanik ısıtma kapasitesi yükselir. İl seçiminize göre devreye giren bölgesel çarpan bu mühendislik farklarını bütçe aralığına ekler.

İç Bağlantı & Karşılaştırma Ağı

Hazır Arsa Ölçeği ve Maliyet Etütleri

Standart arsa büyüklükleri için hazırlanmış 16 bölümlü detaylı proje ve bütçe raporları.

200 m² Analizi

200 m² Arsa İmar & Ev Projesi

200 m² arsaya kaç m² ev yapılır? Bitişik ve ikiz nizam çekme mesafeleri, dar cepheli dubleks/tripleks konut planı ve güncel anahtar teslim inşaat maliyeti.

3.150.000 ₺ – 4.350.000 ₺ İncele
300 m² Analizi

300 m² Arsa İmar & Villa Projesi

300 m² arsaya kaç m² ev yapılır? Çekme mesafeleri, TAKS 0.25–0.30 taban oturumu, 2 katlı müstakil villa planı ve güncel anahtar teslim inşaat maliyeti analizi.

3.950.000 ₺ – 5.200.000 ₺ İncele
400 m² Analizi

400 m² Arsa İmar & Villa Projesi

400 m² arsaya kaç m² villa yapılır? Ayrık nizam TAKS 0.25–0.30 zemin oturumu, 4+1 bahçeli dubleks villa yerleşimi ve güncel anahtar teslim inşaat maliyeti.

5.100.000 ₺ – 6.850.000 ₺ İncele
Teknik Bilgi & Mevzuat Yanıtları

İmar ve İnşaat Maliyeti Hesaplama — Sıkça Sorulan Sorular

İmar mevzuatı, parsel sınır analizi, ruhsat süreci ve maliyet hesaplamaları hakkında en çok merak edilen teknik sorular.

Hesaplama motorumuz net parsel alanı, seçilen yapı kullanım sınıfı, TAKS/KAKS katsayıları, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği emsal harici oranları, taşıyıcı sistem çarpanı ve 81 il bölgesel inşaat maliyet endeksini birleştirerek anlık mühendislik tahmini üretir.

Ücretsiz Ön Değerlendirme & Hızlı Dönüş

Arsanızın Gerçek İmar ve İnşaat Potansiyelini Birlikte Çıkaralım

İl, ilçe, ada ve parsel numaranızı uzman mimar ve inşaat mühendisi ekibimize iletin; belediye plan notlarına tam uyumlu maksimum emsal kitle yerleşimi, daire/villa sayısı ve güncel maliyet fizibilitesini hazırlayalım.

  • Belediye Plan Notu & %30 Emsal Harici Analizi
  • 5 Disiplin Tam Belediye Ruhsat Projesi
  • İdris YAĞMAHAN / Mimar· Celalettin YAĞMAHAN / İnşaat Mühendisi· M. Furkan YAĞMAHAN / İç Mimar
WhatsApp ile Hemen Teklif Al Detaylı Proje Teklif Formu Uzman Hattı: +90 505 507 04 18
WhatsApp'tan Yazın