Türkiye genelinde yeni gelişme konut ve sahil imar planlarında en yaygın parsel tipi olan 400 m² (0,4 dönüm) arsalarda dört cephesi açık ayrık nizam 4+1 müstakil villa, havuz ve otopark etüdü.
Arsa geometrisi, çekme zarfı, altyapı, taşıyıcı sistem, ruhsat disiplinleri ve maliyet fizibilitesi tek çatı altında değerlendirilir.
400 m² imar parseli, komşu sınırlara bitişmek zorunda kalmadan tam ayrık nizam (dört tarafı bahçeli) müstakil villa inşa edilebilen en ekonomik ve en dengeli arsa büyüklüğüdür. 16 m × 25 m oranlarındaki bir parselde yanlardan 3’er metre çekildiğinde dahi 10 metre net bina cephesi elde edilir.
TAKS 0.25 ve KAKS 0.50 imar şartlarında 100 m² zemin kat + 100 m² 1. normal kat olmak üzere 200 m² net emsal alanı oluşur. Veranda, balkon ve sirkülasyon istisnalarıyla yaklaşık 245 m² brüt alana sahip ferah bir 4+1 müstakil villa tasarlanır.
Zemin katta 40 m² bahçe manzaralı salon, 16 m² ada mutfak, zemin kat misafir/çalışma odası, banyo ve vestiyer; üst katta ise giyinme odalı ebeveyn süiti, 2 geniş çocuk odası, ortak banyo ve çamaşır odası yer alır.
Yan bahçe çekmesinin 3,5–4,0 metreye çıkarıldığı aksta 2 aracın arka arkaya veya ön-yan kademeli park edebileceği yarı açık pergola otopark ve elektrikli araç şarj altyapısı çözülür.
Önden 5,0 m, yanlardan 3,0 m çekildikten sonra arka bahçede 7,0–9,0 m derinliğinde özel yaşam alanı kalır. 3,5 m × 7,0 m boyutlarında müstakil yüzme havuzu ve güneşlenme terası güney-arka bahçeye yerleştirilir.
Temel çevresi bohçalama su yalıtımı ve çevre drenaj borulamasıyla korunur. Bahçe altında 3 tonluk yağmur suyu ve kullanma suyu deposu konumlandırılarak 300 m² peyzaj alanı ekonomik biçimde sulanır.
Güney cephedeki geniş cam yüzeylerin önünde 1,50 m konsol saçak/veranda tasarlanarak yaz güneşinin dik açısı kesilir, kış güneşinin ise salon derinliğine girerek doğal ısınma sağlaması hedeflenir.
Bölgenin zemin sınıfına (ZA–ZE) ve yatırımcının süre beklentisine göre C30/37 radye temelli Betonarme Karkas veya 90 günde anahtar teslim avantajı sunan Çelik Villa Konstrüksiyonu projelendirilir.
Doğal taş kaplama bazası, termo-ahşap güneş kırıcı paneller ve kenet metal ya da modern düz kiremit çatı ile zamansız ve bakım maliyeti düşük bir dış kabuk oluşturulur.
Eğimli 400 m² parsellerde kot farkından faydalanılarak emsal harici kapalı otopark, sığınak/depo ve teknik oda kazanılır; böylece zemin üstündeki bahçe alanı tamamen peyzaja kalır.
Mimari, Statik, Mekanik (Yerden Isıtma + Sıhhi), Elektrik + Paratoner/Topraklama, Havuz Mekanik Projesi, Zemin Etüdü ve EKB dosyaları eksiksiz teslim edilir.
200–245 m² brüt alana sahip 4+1 müstakil bir villanın güncel kaba + ince anahtar teslim yapım bütçesi ortalama 5.100.000 ₺ – 6.850.000 ₺ bandında gerçekleşmektedir.
Yalnızca İmar Etüdü & Belediye Ruhsat Projeleri, Kaba Yapı Teslimi veya Peyzaj + Havuz Dahil Anahtar Teslim Villa İnşaatı seçenekleri mevcuttur.
Belediye plan notunda "parsel başına tek bağımsız bölüm" kısıtı yoksa, 400 m² arsada her biri 100–120 m² olan 2 adet simetrik ikiz dubleks konut üretilerek yatırım getirisi ikiye katlanabilir.
Bilgilerinizi girin; form gönderildiğinde talebiniz ve sayfa bağlantınız otomatik formatlanarak doğrudan uzman WhatsApp hattımıza aktarılır.
İmar mevzuatı, parsel sınır analizi, ruhsat süreci ve maliyet hesaplamaları hakkında en çok merak edilen teknik sorular.
Yaygın TAKS 0.25 / KAKS 0.50 villa imarında 100 m² taban oturumlu 2 katta toplam 200 m² emsal (balkon ve veranda istisnalarıyla ~245 m² brüt) villa yapılır. KAKS 0.60 olan bölgelerde bu alan 290 m² brüte kadar çıkar.
TAKS 0.30 olan bir 400 m² parselde tek katta 120 m² taban oturumlu ferah bir 3+1 tek katlı müstakil ev rahatlıkla inşa edilebilir.
İmar plan notu birden fazla bağımsız bölüme izin veriyorsa (asgari daire/birim arsa payı engeli yoksa) 400 m² parselde orta duvardan bitişik 2 adet 3+1 ikiz dubleks yapılabilir.
Üzeri açık ve zemine gömülü bahçe yüzme havuzları kural olarak KAKS (emsal) ve TAKS taban alanı hesabına dahil edilmez; yalnızca komşu parsel sınırına çekme kuralına uyulması gerekir.
Belediye imar durumu ve plankote alındıktan sonra 3B villa kitle ve plan tasarımınızı onayınıza sunuyor, ardından 5 disiplin ruhsat projelerini hazırlayarak belediye onay sürecini tamamlıyoruz.