Arsanızın manzara, eğim ve imar sınırlarına birebir oturan özgün tek katlı veya dubleks müstakil villa mimari tasarımı, tam takım belediye ruhsat projeleri ve gerçekçi yapım maliyeti planlaması.
Arsa geometrisi, çekme zarfı, altyapı, taşıyıcı sistem, ruhsat disiplinleri ve maliyet fizibilitesi tek çatı altında değerlendirilir.
Hazır internet planları arsanızın yol cephesine, arazi eğimine, kuzey-güney güneş açısına ve belediyenizin özel plan notlarına uymaz. Her villa projesini parselinizin gerçek ITRF96 sınır poligonu ve plankote kotları üzerine sıfırdan, ailenizin yaşam alışkanlıklarına göre tasarlıyoruz.
Salon, yemek alanı ve mutfak doğrudan güney/batı bahçe terasına ve yüzme havuzuna hemzemin bağlanırken; araç otoparkı, teknik oda ve servis girişleri kuzey/yol aksında kurgulanır.
Zemin katta yaşlı/misafir erişimine uygun banyolu yatak odası, kilerli ada mutfak, vestiyer ve galeri boşluklu yaşam alanı; üst katta ise giyinme odalı ebeveyn süiti, çamaşır odası ve geniş teraslı çocuk odaları planlanır.
Taşmalı veya skimmerli yüzme havuzu, gizli denge tankı/makine dairesi, bioclimatic pergola, dış mekan mutfağı (barbekü) ve komşu mahremiyetini koruyan bitkisel peyzaj vaziyet planıyla birlikte çözülür.
Villa imarlı (TAKS 0.15–0.30 / KAKS 0.30–0.60) arsalarda her metrekare emsal altın değerindedir. İmar yönetmeliğindeki veranda, teras, merdiven ve eğimli arazi bodrum istisnaları kullanılarak yasal kullanım alanı maksimuma taşınır.
Doğalgaz bulunmayan sahil ve kırsal villa bölgelerinde hava kaynaklı ısı pompası + yerden ısıtma + VRF/gizli tavan soğutma ve çatı GES (Güneş Enerjisi) altyapısı mekanik-elektrik projelere entegre edilir.
Dört cephesi dış havaya açık müstakil konutlarda enerji kaybını önlemek için temel altından çatı mahyasına kadar kesintisiz XPS/taşyünü ısı kalkanı ve konfor camlı alüminyum/PVC doğrama detayları üretilir.
Geniş konsol çıkmalar ve yüksek galeri boşlukları istenen modern villalarda Yapısal/Hafif Çelik veya Betonarme Karkas alternatiflerinin her ikisi de maliyet ve süre tablosuyla yatırımcıya karşılaştırmalı sunulur.
İnşaata tek bir çivi çakılmadan önce villanızın gündüz/gece dış cephe görünümünü, malzeme dokularını (doğal taş, ahşap, antrasit kenet) ve bahçe ilişkisini 3B render sunumuyla net olarak görürsünüz.
Deniz, göl veya vadi manzaralı yamaç parsellerde yüksek istinat duvarı maliyetine girmek yerine araziye kademeli oturan (split-level) kesit kurgulanarak hem hafriyat azaltılır hem de emsal dışı alt bahçe katı kazanılır.
Mimari, TBDY-2018 Statik, Mekanik Tesisat, Isı Yalıtım, Elektrik, Akustik, Havuz Projesi ve EKB ön hesaplarından oluşan tam ruhsat seti ilgili belediye/özel idare formatında teslim edilir.
Proje çizim bedeli toplam inşaat bütçesinin yalnızca küçük bir yüzdesini oluştururken doğru statik ve mimari optimizasyon şantiyede yüz binlerce liralık demir-beton ve alan israfını önler. Metrajlı yaklaşık maliyet tablosu proje ekinde verilir.
Dilerseniz Türkiye’nin 81 ilindeki arsanız için sadece ruhsat projelerinizi çizdirip kendi ustanızla yaptırabilir, dilerseniz uygulama bölgelerimizde anahtar teslim villa inşaatı hizmetimizden yararlanabilirsiniz.
Bodrum, Çeşme, Urla, Sapanca, Şile, Zekeriyaköy ve Kemerburgaz gibi özel mimari estetik kurul (taş cephe oranı, çatı eğimi, doğrama rengi) kuralları bulunan bölgelerin plan notlarına tam uyumlu projelendirme yapılır.
Bilgilerinizi girin; form gönderildiğinde talebiniz ve sayfa bağlantınız otomatik formatlanarak doğrudan uzman WhatsApp hattımıza aktarılır.
İmar mevzuatı, parsel sınır analizi, ruhsat süreci ve maliyet hesaplamaları hakkında en çok merak edilen teknik sorular.
Tapu fotokopisi, belediyeden alınmış güncel İmar Durum Belgesi (Çap), LİHKAB Aplikasyon Krokisi, Harita Mühendisi Plankote (kot) haritası ve Zemin Etüdü raporu ruhsat dosyası için temel evraklardır; bu belgelerin temininde adım adım rehberlik ediyoruz.
Taşıyıcı sisteme (betonarme/çelik), il katsayısına ve ince yapı malzeme sınıfına bağlı olarak 200 m² brüt bir villanın güncel yapım bütçesi ortalama 5.100.000 ₺ – 6.850.000 ₺ bandındadır (havuz ve istinat duvarı araziye göre ayrıca bütçelenir).
Evet, kesinlikle. Hafif çelik ve ağır çelik villalar tıpkı betonarme binalar gibi 3194 sayılı İmar Kanunu’na tabidir; statik çelik hesaplarıyla yapı ruhsatı ve inşaat sonunda resmi Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alınır.
Aynı metrekarede (örneğin 180 m²) dubleks villa, temel ve çatı yüzey alanı yarı yarıya küçüldüğü için tek katlı yayvan villaya kıyasla kaba yapıda ortalama %12–18 daha ekonomik çıkar ve arsada daha geniş bahçe bırakır.
Evet. Hazırladığımız tüm disiplin projelerinde belediye veya yapı denetim incelemesi sırasında istenebilecek tüm teknik revizyonları ruhsat onaylanana kadar ücretsiz ve kesintisiz sonuçlandırıyoruz.