OSB ve sanayi/depolama imarlı 5.000 m² (5 dönüm) parsellerde geniş açıklıklı çelik veya prefabrik fabrika/antrepo yerleşimi, TIR yanaşma rampaları, idari ofis katı ve yapım maliyeti analizi.
Arsa geometrisi, çekme zarfı, altyapı, taşıyıcı sistem, ruhsat disiplinleri ve maliyet fizibilitesi tek çatı altında değerlendirilir.
5.000 m² (5 dönüm) sanayi, KSS veya depolama imarlı parseller; üretim holü, hammadde-mamul sevkiyat rampaları ve kurumsal idari ofis bloğunu tek çatı altında verimli biçimde çözen stratejik yatırım ölçeğidir.
TAKS 0.50 senaryosunda 2.500 m² taban alanı (örneğin 36 m × 70 m veya 40 m × 62,5 m) 2 × 18 m veya tek 36 m kolonsuz makas açıklığı ile geçilir; forklift ve raf koridorlarında kolon engeli ortadan kaldırılır.
Ön cephede 2 katlı (2 × 375 m² = 750 m²) cam giydirme cepheli kurumsal yönetim ofisi, yemekhane, soyunma-duş hacimleri ve laboratuvar/kalite kontrol birimleri üretim holünden yangın duvarıyla ayrılarak konumlandırılır.
16,50 metre uzunluğundaki treyler/TIR araçlarının yanaşabilmesi için yükleme cephesinde minimum 18,0–22,0 metre net manevra apronu ve hidrolik rampa (dock leveller) kotu (-1.20 m) hassas biçimde tasarlanır.
OSB Uygulama Yönetmeliği ve sanayi plan notları uyarınca parsel çevresinde çekme bantları (genellikle ön 10 m, yan ve arka 5–6 m) boyunca itfaiye araçlarının tam tur dönebileceği kesintisiz ring yolu bırakılır.
Yüksek raf ve makine yüklerine uygun çelik fiber/çift hasır donatılı, lazer şaplı ve yüzey sertleştiricili C35 endüstriyel saha betonu; ESFR sprinkler yangın söndürme tesisatı ve 250–400 tonluk yangın su deposu projelendirilir.
Çatı yüzeyinde polikarbon ışıklık bantları ve otomatik açılır duman tahliye kapakları yer alır. 2.500 m² çatı alanı yaklaşık 350–420 kWp Öztüketim Güneş Enerjisi Santrali (GES) yükünü taşıyacak ilave statik kapasiteyle hesaplanır.
Üretim ihtiyacına göre 5 ton, 10 ton veya 20 ton kapasiteli gezer köprü vinç (guseli kolon + kreyn kirişi) dinamik yükleri S355JR kalite yapısal çelik veya öngörmeli betonarme prefabrik sistemde baştan çözülür. Yaklaşık yapısal çelik sarfiyatı 42–55 kg/m² bandındadır.
Sigorta ve yangın yönetmeliği kriterlerini en üst düzeyde karşılayan EI60/REI60 yangın dayanımlı taşyünü dolgulu çatı ve cephe sandviç panelleri ile hem ısıl yalıtım hem akustik koruma sağlanır.
Parsel girişinde TIR kantarı, güvenlik nizamiyesi, orta gerilim trafo/jeneratör binası ve atık geçici depolama alanı iş akışını kesmeyecek şekilde vaziyet planına yerleştirilir.
Mimari, Çelik & Betonarme Statik (İmalat Paftaları Dahil), Endüstriyel Mekanik & Yangın Projesi, OG/AG Elektrik & Paratoner Projesi, ÇED Görüş Dosyası ve Zemin Etüdü eksiksiz hazırlanır.
3.250 m² kapalı alana sahip çelik/prefabrik endüstriyel fabrika ve ofis tesisinin anahtar teslim yapım bütçesi vinç kapasitesi ve zemin yapısına göre 54.000.000 ₺ – 72.000.000 ₺ aralığındadır.
Yalnızca Statik/Mimari Ruhsat & İmalat Projeleri, Çelik Karkas + Çatı/Cephe Kaplama Teslimi veya İdari Ofis Dahil Anahtar Teslim Fabrika İnşaatı seçenekleri mevcuttur.
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Yatırım Teşvik Belgesi veya OSB tahsisli parsellerde bina-inşaat KDV istisnası, emlak vergisi muafiyeti ve belediye harç indirimleri yatırım fizibilitesine doğrudan entegre edilir.
Bilgilerinizi girin; form gönderildiğinde talebiniz ve sayfa bağlantınız otomatik formatlanarak doğrudan uzman WhatsApp hattımıza aktarılır.
İmar mevzuatı, parsel sınır analizi, ruhsat süreci ve maliyet hesaplamaları hakkında en çok merak edilen teknik sorular.
Geniş açıklık (25 m+), yüksek tavan, gezer vinç yükü ve çatı GES esnekliği isteniyorsa yapısal çelik sistem; standart aks aralıklı (10x20 m) ekonomik depolama hollerinde ise betonarme prefabrik veya hibrit (betonarme kolon + çelik makas) sistem çok avantajlıdır.
GES panel ve konstrüksiyon ağırlığı (yaklaşık 18–22 kg/m²) ile rüzgar emme/basınç yükleri ruhsat aşamasında çelik statik hesaba dahil edilmelidir; sonradan güçlendirme yapmak çok daha maliyetlidir.
Standart 13.60 m dorse + çekici toplam uzunluğu 16.50 m olduğu için rampa önünde güvenli manevra amacıyla en az 18–22 metre engelsiz saha betonu bırakılması önerilir.
Evet, üretim holü içerisindeki veya bitişiğindeki asma kat (mezanin) idari ofisler KAKS hesabına dahildir; TAKS 0.50 ve KAKS 0.80 olan 5.000 m² parselde 2.500 m² hol + 1.500 m²’ye kadar ofis/ara kat hakkı bulunur.
Evet. Hem Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) içinde hem de belediye mücavir alanlarındaki Ticaret+Hizmet, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA) ve Lojistik/Depolama parsellerinde tam ruhsat projesi üretiyoruz.