Emsal (KAKS) Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Arsa değerini ve üretilebilecek daire sayısını doğrudan belirleyen KAKS (Emsal) katsayısının matematiksel hesabı, net imar parseli kuralı, emsal harici %30 istisnası ve kentsel dönüşüm emsal artışları.
Bilgi Merkezi & Mevzuat Kütüphanesi
Teknik İmar Mevzuatı, Harita Koordinat Sistemleri ve AutoCAD Rehberleri
3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve BÖHHBÜY harita standartları çerçevesinde mimar ve mühendislerimiz tarafından hazırlanan kapsamlı başvuru kılavuzları.
TAKS Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Binanın parsel üzerinde kaplayabileceği maksimum zemin izdüşümünü belirleyen TAKS katsayısının hesabı, TAKS’a dahil edilmeyen istisnalar, ayrık/bitişik nizam farkları ve bahçe kullanımı.
Çekme Mesafesi Nedir? İmar Yönetmeliği
Binanın yola ve komşu parsellere ne kadar yaklaşabileceğini belirleyen ön, yan ve arka bahçe çekme mesafelerinin hesabı, 4 kat üzeri yan bahçe artışı, köşe başı parseller ve kırsal çekme kuralları.
TKGM GeoJSON & KML AutoCAD DXF Aktarma
Mimarlar, harita mühendisleri ve yatırımcılar için TKGM GeoJSON ve Google Earth KML veri yapısının teknik analizi, WGS84 derece bozulması sorunu ve 1:1 metrik AutoCAD DXF aktarım adımları.
Ada Parsel ve İmar Durumu Okuma Rehberi
Arsa veya tarla alırken hata yapmamak için tapu senedindeki Ada/Parsel/Nitelik kavramları ile belediye İmar Durum Belgesindeki (Çap) tüm sembol ve kısaltmaların eksiksiz sözlüğü.
ITRF96, ED50, WGS84 ve UTM Koordinat Rehberi
LİHKAB aplikasyon krokilerindeki ITRF96 Y/X koordinatlarının okunması, eski ED50 paftalarındaki kayıklık nedeni, WGS84 uydu koordinatlarıyla farkı ve Türkiye 3° DOM dilim sistemi.
Tarlaya Ev Yapılır mı? (%5 Bağ Evi İmarı)
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ve 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu çerçevesinde tarla vasıflı arazilere yasal bağ evi yapma şartları, köy yerleşik alanı içi kuralları ve kaçak yapı risklerinden korunma rehberi.
Yapı (İnşaat) Ruhsatı Nasıl Alınır?
İmarlı bir arsada kazma vurmadan önce tamamlanması gereken tüm yasal adımlar: Ön hazırlık harita/zemin dosyaları, 5 mühendislik disiplini proje onayı, YİBF yapı denetim ataması ve 2+5 yıllık ruhsat geçerlilik kuralları.
İfraz, Tevhid, Yola Terk ve 18. Madde (DOP)
Kadastral bir arazinin üzerine ruhsatlı bina yapılabilen temiz "İmar Parseli"ne dönüşme sürecindeki tüm harita ve imar hukuku işlemleri: İfraz, tevhid emsal artışı, yola terk ve %45 DOP kesintisi.
Teknik Bilgi & Mevzuat Yanıtları
İmar Mevzuatı ve Bilgi Merkezi — Sıkça Sorulan Sorular
İmar mevzuatı, parsel sınır analizi, ruhsat süreci ve maliyet hesaplamaları hakkında en çok merak edilen teknik sorular.
Tüm teknik rehberlerimiz 3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu ve BÖHHBÜY harita standartları esas alınarak hazırlanmıştır.
TAKS binanın toprağa basan taban oturum sınırını, KAKS (Emsal) ise tüm katların toplam emsal inşaat alanı sınırını belirler.
Küçük veya dar cepheli parsellerde yoldan 5 metre ve komşulardan 3’er metre çekildiğinde geriye kalan yapı yaklaşma poligonu, kağıt üzerindeki TAKS alanından daha küçük kalabilir; bu durumda küçük olan geometrik sınır esas alınır.
En sık yapılan hata, WGS84 enlem-boylam derecelerini metrik ITRF96/TM3 projeksiyonuna çevirmeden doğrudan CAD ortamına aktarmaktır. SerParsel çevirici bu dönüşümü otomatik yapar.
Belediyelere özgü plan notları ve özel parsel kısıtları (dere koruma bandı, trafo/yol terki, tevhid şartı vb.) için WhatsApp hattımızdan doğrudan mimar ve mühendis ekibimize ulaşabilirsiniz.