Ayrık nizam müstakil villa projeleri için Türkiye’de en dengeli ölçek olan 500 m² (yarım dönüm) arsalarda geniş bahçe, havuz, 2 araçlık otopark ve 4+1 / 5+1 villa mimari yerleşim analizi.
Arsa geometrisi, çekme zarfı, altyapı, taşıyıcı sistem, ruhsat disiplinleri ve maliyet fizibilitesi tek çatı altında değerlendirilir.
500 m² (yarım dönüm) imar parseli, dört cephesinden ferah bahçe çekme mesafeleri bırakılabilen, hem tek katlı (bungalov/L-plan) hem de iki katlı modern müstakil villa tasarımına tam özgürlük tanıyan altın standart parsel büyüklüğüdür.
18 m × 28 m tipik bir 500 m² parselde yanlardan 3’er metre çekildikten sonra 12 metre genişliğinde ideal bir yapı cephesi elde edilir. Zemin katta 125 m² oturum ile L-formunda havuzu kucaklayan galeri boşluklu salon, ada mutfak, zemin kat misafir/yaşlı yatak odası ve teknik oda; üst katta 3 süit yatak odası kurgulanır.
Toplam 250 m² emsal alanına ilave olarak veranda, balkon ve merdiven istisnalarıyla yaklaşık 300 m² brüt yaşam alanı oluşturulur. Zemin katta bir yatak odası bulunması villanın ömür boyu erişilebilirliğini ve ikinci el ticari değerini ciddi biçimde yükseltir.
Geniş parsel cephesi sayesinde ön-yan bahçe bandında 5,5 m × 6,0 m ölçülerinde 2 araçlık yarı açık sundurma (pergola) otopark ve elektrikli araç şarj ünitesi (AC Wallbox) altyapısı rahatlıkla konumlandırılır.
Ön bahçede 5,0 m, yan bahçelerde minimum 3,0–4,0 m ve arka bahçede 5,0–8,0 m rekreasyon alanı bırakılarak komşu parsellerle görsel ve akustik mahremiyet sağlanır. Havuz ve güneşlenme terası güney-arka bahçe mahremiyet zonuna yerleştirilir.
Havuz makine dairesi ve denge tankı teras kotunun altında gizli teknik galeri olarak çözülür. Gri su ve yağmur suyu toplama sarnıcı ile 375 m² peyzaj alanının otomatik damlama sulama ihtiyacı şebekeden bağımsız desteklenir.
Geniş güney cepheli doğramalarda güneş kontrol kaplamalı alüminyum sürme sistemler, ısıtmada yerden ısıtma + hava kaynaklı ısı pompası ve çatıda 8–10 kWp hibrit güneş enerjisi (GES) panelleri için statik ve elektrik rezervasyonu bırakılır.
Galeri boşluğu ve 6–7 metrelik kolonsuz geniş salon açıklıkları için TBDY-2018 uyumlu kirişli/perdeli betonarme sistem ya da sıcak haddelenmiş kutu/HEA profillerle desteklenen hibrit çelik taşıyıcı sistem projelendirilir.
Doğal taş kaplama, termo-ahşap (thermowood) güneş kırıcılar ve mineral sıva kombinasyonu ile zamansız bir dış cephe dili kurulur. Çatıda kenet titanyum-çinko veya düz teras çatı (plan notu izinli bölgelerde) detaylandırılır.
Subasman kotu (+0.50 m ile +1.00 m arası) yoldan gelecek yüzey sularını engelleyecek şekilde ayarlanır. Bahçe içi yürüyüş aksları, ateş çukuru alanı ve kış bahçesi bağlantıları vaziyet planında kotlandırılır.
Mimari, Statik, Mekanik (Yerden Isıtma + VRF + Havuz Tesisatı), Elektrik (Akıllı Ev + GES + Araç Şarj), Akustik Rapor, Zemin Etüdü ve Peyzaj Vaziyet Planı tam ruhsat seti olarak hazırlanır.
250–300 m² brüt alana sahip nitelikli bir müstakil villanın anahtar teslim inşaat bütçesi, malzeme segmentine ve bölgesel katsayıya göre 6.200.000 ₺ – 8.400.000 ₺ aralığındadır.
Mimari Ruhsat Projesi + İhale Metraj Dosyası teslimi, Kaba Yapı + Cephe Kabuğu teslimi veya peyzaj ve havuz dahil Anahtar Teslim Villa Yapımı modelleriyle hizmet verilir.
Bazı belediye plan notlarında 500 m² parsellerde "asgari bağımsız bölüm brüt arsa payı 250 m²" şartı sağlandığı için aynı parsel içinde 2 adet ikiz villa (2 ayrı kat irtifakı tapusu) üretilmesi de mümkün olabilmektedir; etüt aşamasında bu hak mutlaka kontrol edilir.
Bilgilerinizi girin; form gönderildiğinde talebiniz ve sayfa bağlantınız otomatik formatlanarak doğrudan uzman WhatsApp hattımıza aktarılır.
İmar mevzuatı, parsel sınır analizi, ruhsat süreci ve maliyet hesaplamaları hakkında en çok merak edilen teknik sorular.
Belediye imar planı notlarında "bir parselde birden fazla yapı yapılabilir" veya ikiz/dubleks konut şartı uygun ise (örneğin bağımsız bölüm başına min. 250 m² arsa payı koşulu varsa) toplam emsal aşılmadan 2 adet ikiz villa projelendirilebilir.
Eğer parselinizin TAKS değeri 0.30 ve üzerindeyse (500 × 0.30 = 150 m²) çekme mesafeleri içinde tek katlı 150 m² geniş bir villa rahatlıkla yapılabilir. TAKS 0.20 ise zemin oturumu 100 m² ile sınırlanacağı için 2 katlı çözüm önerilir.
Üstü açık ve zemin kotuyla uyumlu bahçe yüzme havuzları Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında TAKS ve KAKS (emsal) hesabına dahil edilmez; ancak ruhsat projesine işlenmesi zorunludur.
Bodrum kat kapalı otopark, sığınak, kazan/teknik oda ve depo gibi ortak/yardımcı hacim olarak planlandığında emsale dahil edilmez; yaşam alanı/bağımsız bölüm olarak açığa çıkarsa emsale dahil olur.
Evet. Tapu alımı öncesinde ada/parsel bilginizi WhatsApp hattımızdan ileterek yola terk, çekme mesafesi ve net villa oturum kapasitesini gösteren ön etüt hizmeti alabilirsiniz.