Arsanızı veya riskli binanızı müteahhite vermeden önce gerçek emsal değerini, adil paylaşım oranını (%40–%55), teknik şartname standartlarını ve daire şerefiye dağılımını bağımsız mimar/mühendis raporuyla güvenceye alın.
Arsa geometrisi, çekme zarfı, altyapı, taşıyıcı sistem, ruhsat disiplinleri ve maliyet fizibilitesi tek çatı altında değerlendirilir.
Kat karşılığı görüşmelerinde müteahhitler kendi mimar ve maliyet ekipleriyle masaya otururken arsa sahipleri çoğu zaman kulaktan dolma oranlarla hareket eder. Bağımsız teknik analizimiz masada tam bilgi eşitliği sağlar.
Yıkılacak mevcut binadaki bağımsız bölüm metrekareleri ile güncel imar planı (ve varsa dönüşüm plan notu emsal artışı) sonucunda üretilecek yeni metrekareler karşılaştırılır; varsa metrekare daralması veya artışı şeffafça hesaplanır.
Farklı müteahhitlerden elma ile elmayı kıyaslayabilmek için önce arsanın en verimli "Referans Avan Projesi" tarafımızca çizilir ve tüm müteahhitlerden bu net proje üzerinden teklif vermeleri istenir.
Sözleşmelerde sıkça ihmal edilen daire başı kapalı otopark tahsisi, depo eklentileri ve zemin kat dükkan önü bahçe kullanım hakları vaziyet planına bağlanır.
Her bağımsız bölüme kat yüksekliği, güney cephe, yol/deniz manzarası, dubleks terası ve m² büyüklüğüne göre objektif puan verilerek malikler arası ve müteahhit-malik arası paylaşım adil hale getirilir.
"Birinci sınıf malzeme kullanılacaktır" gibi muğlak ifadeler yerine; beton sınıfından pencere profil serisine, asansör markasından ses yalıtım detayına kadar bağlayıcı teknik şartname yazılır.
Isı/ses yalıtımı, deprem izolatörü veya perde oranı beklentileri ve elektrikli araç şarj altyapısı sözleşme eki şartnameye eklenir.
Güncel inşaat maliyeti ile bölgedeki bitmiş konut satış fiyatları karşılaştırılarak yüklenicinin işi yarım bırakmadan tamamlayabileceği gerçekçi ve adil paylaşım oranı (%35 ile %55 bandında) hesaplanır.
Apartman/arsa yönetimine gelen 3–5 farklı müteahhit teklifi; finansal teminat, m² kaybı, şartname kalitesi ve teslim süresi açısından puanlanarak karşılaştırma tablosu sunulur.
Riskli yapı tespiti sonrası hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu (%50+1) ile karar alma süreci, tebligat adımları ve teknik takvim apartman yönetimine rehberlik edilerek yürütülür.
Arsa paylarının işin başında tamamının devredilmesi yerine; subasman, kaba yapı, çatı/cephe ve iskan aşamalarına bağlanmış "Kademeli Tapu Devri (İnşaat İlerleme Endeksli)" teknik takvimi kurgulanır.
Bakanlık kira yardımları, İstanbul "Yarısı Bizden" hibe/kredi paketi uygunluğu ve belediye/tapu harç muafiyetlerinin toplam finansmana katkısı daire bazında hesaplanır.
Talep edilmesi halinde inşaat başladıktan sonra da malikler adına aylık şantiye kontrolü yapılarak şartnameye uygun imalat yapılıp yapılmadığı raporlanır.
Daire tesliminde eksik/kusurlu imalat (snag list) tutanağı tutularak iskan belgesi alınana kadar teknik haklarınız korunur.
Bilgilerinizi girin; form gönderildiğinde talebiniz ve sayfa bağlantınız otomatik formatlanarak doğrudan uzman WhatsApp hattımıza aktarılır.
İmar mevzuatı, parsel sınır analizi, ruhsat süreci ve maliyet hesaplamaları hakkında en çok merak edilen teknik sorular.
Oran; toplam üretilecek dairelerin piyasa satış değerinden (hasılat), toplam inşaat + ruhsat + finansman maliyeti ve makul müteahhitlik karı düşüldükten sonra kalan arsa payı değerinin toplam hasılata bölünmesiyle bilimsel olarak hesaplanır.
6306 sayılı Kanun’daki güncel düzenlemeye göre riskli yapılarda arsa payı (hisse) bakımından salt çoğunluk (%50+1) ile yeniden yapım ve müteahhit seçimi kararı alınabilmektedir.
Evet. Apartman yönetimleri ve arsa sahipleri müteahhit görüşmelerine başlamadan önce yalnızca Referans İmar Etüdü + Bağlayıcı Teknik Şartname paketimizi alabilirler.
Evet; hibe/kredi dilimlerinin aktarımı, bina büyüklük sınırı ve otopark/sığınak emsal şartları açısından önemli farklar bulunur. Binanızın mevcut m² yapısına göre hangi modelin daha karlı olduğunu simüle ediyoruz.
Kura veya sübjektif pazarlık yerine her dairenin cephe, kat, alan ve güneş değerini matematiksel katsayılarla puanlıyor; oluşan küçük puan farklarını şeffaf nakdi denkleştirme tablosuna bağlıyoruz.